Отчет председателя СНТ "Уйма" за 2022 год

 Приложение № __ к протоколу

Общего собрания членов СНТ «Уйма»

 

Отчет председателя правления СНТ «Уйма»

о финансовой деятельности за 2022 г.

 

Уважаемые члены СНТ «Уйма» и правообладатели!

 

           За период работы правления изменился состав правления, само СНТ с момента создания. Приходят новые люди, которым хочу рассказать, приоткрыть ситуацию, в результате которой в 2014 году было избрано правление, а я председателем СНТ «Уйма».

           Приняла все хозяйство с большим долгом на 26.01.2014г., задолженность по поставщикам и подрядчикам составила 578 890  рублей, большая часть за э/энергию, за вывоз мусора и т.д. Не было дорог, снег зимой к участкам убирали только по заявкам, а электричество постоянно отключали за долги. Поэтому в правление предложила себя Осерхлицына Любовь Михайловна со 2 улицы, которая постоянно живет на даче и ей хотелось узнать, в частности про электричество, что дальше будет.

           В течение 4-5 месяцев погасили долги, а э/энергия больше в СНТ не отключалась, только если были непредвиденные аварии, которые устранялись в тоже время.

           Также в правлении были утверждены: Чирков В.А., Криуля А.С., которые отвечали за комиссию по э/снабжению. Разработали положения по э/хозяйству, где четко было прописано, что счетчик по 2-м зонам суток установлен в 2009 году. Владельцы электрифицированных участков должны платить потери.

            Вопрос о потерях возник в тот момент, когда стали подключать СНТ «Медик» и СНТ «Строитель» к нашей ВЛ-10 кВт.  Но и тогда в правлении никто не поднял вопрос о том, как распределить наши потери на владельцев? Только в 2019 году на собрании утвердили потери 10%.

             В связи с передачей э/оборудования в  ООО «АСК» - потери теперь оплачивает с

 1 января 2023 года ООО «АСК». Владельцы электрифицированных участков должны погасить долг по декабрь 2022 года.

            По тарифам СНТ «Уйма» заключен договор с ООО «Энергосбыт», на основании которого поступают счета по 2-м зонам суток. А владельцы электрифицированных участков оплачивают количество потребляемой э/энергии и потери. Как только владелец участка заключит индивидуальный договор, он будет оплачивать по тарифу своего договора.

        Как и кто будет оплачивать разницу в тарифах?

Напрямую заключили договора:

Некрасов И.И. 2 ряд уч. 66,68, Краковская Е.И. 11 улица уч. 11,13,

Плахина С. В. 2 ряд уч. 34 , Белянцева Е.Н. 11 улица участок 3,

Высоцкая С.С. 3 линия участок 27.

            Владельцы этих участков посчитали ниже своего достоинства подойти в правление и оформить заявление в ООО «Энергосбыт», как все остальные люди. Также они имеют долги по тарифу и потерям за эл/энергию.

            Есть и другие, например Владимирова О.А. со 2 улицы участок 21 – задолженность по потерям составила 6798,28 руб., однако она задала вопрос – будут ли возвращать деньги за трансформатор?

            Также в правлении был избран Некрасов Игорь Иванович, да, да, который рассказывает Вам всем истории.

            В связи с подключением к ВЛ-10кВт., обнаружили договор СНТ «Уйма» и СНТ «Медик». Начались судебные тяжбы. Так почему Некрасов И.И. не помог по юридическим вопросам разрешить этот конфликт, и в 2015 году ушел - сбежал из правления. Зато теперь у него проявились экономические знания, которые он применяет при расчетах, куда деньги делись.

             По межеванию договор был составлен на 1100 тыс. рублей – собирали по 585 рублей. В результате перезаключения договора на 700 тыс. рублей, получилась экономия – 400 тыс. рублей, остаток на р/счете. Посмотрите акт ревизионной комиссии за 2017 год.

             Не может отделить, что относится к юридическим услугам, что к прочим затратам. Слепил все вместе, результат – не нужен юрист. Так у Вас Некрасов И.И. нет юридического образования, а ходить по Вашим жалобам в полицию, прокуратуру, целыми пачками писать ответы на запросы, подтверждая, что нет у нас нарушений, юрист обязательно нужен. А что Вы имеете против него?

             Некоторые владельцы участков с электричеством оплачивают его не планомерно, а живут и пользуются. При подключении к новому счетчику должны оплатить за потребление в правление.

             Решение о целевом взносе на приобретение трансформатора принято в 2018 году. На собранные средства расходовали на погашение счетов э/энергии СНТ.

Справка в ОБЭП с 2019 года по 20 апреля 2023 года собрана сумма

с членов СНТ 10 404 083 руб.

Оплачено по счетам в ООО «Энергосбыт» 14 588 162 руб.

Недоплата составила 4 184 079 руб. - вот Вам 2 млн. рублей за трансформатор и 2 184 079 руб. из членских взносов.

              В 2022 году на общем собрании принято решение передать электрооборудование СНТ «Уйма» в собственность ООО «АСК».

Всем дачникам нужно заключить договор на установку счетчика на ул. Полярная, д.11, телефон  89523018949.

В дальнейшем оплата будет через личный счет в ООО «Энергосбыт», квитанция об оплате эл/энергии будет приходить на дом.

По всем вопросам эл/энергии обращаться к диспетчеру ООО «АСК» по номеру телефона   89600041908.

 

1. Электроснабжение СНТ.

 

На заседании Координационного совета Администрации Северодвинска по поддержке ведения садоводства на территории муниципального образования «Северодвинск» на Повестке дня стоял вопрос о передаче линий электропередачи на обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт сетевым организациям.

26 июня 2022 года общее собрание дало согласие о передаче  в собственность  ООО «АСК» все наше электрооборудование.

  Заканчивается оплата потерь в электросетях в декабре 2022 года, которая была принята по решению собрания 14.07.2019 г. в размере 10% от индивидуального потребления членами СНТ.

   С 01 января 2023 года потери в эл/сетях оплачивает ООО «АСК».

 

 

 

 

 

 

 

2. Содержание и ремонт главных дорог.

В статье содержание и ремонт главных дорог  говорится о дорогах внутри территории СНТ. А на территории дороги в приличном состоянии.

     

    Дорога Водогон – Уйма – чья дорога?

            В декабре 2021 года мы обратились с иском в Арбитражный суд г. Архангельска о признании муниципальной дороги (от Водогона) до территории СНТ "Уйма" и СНТ "Медик" и установления собственника. Арбитражный суд переправил нас в Северодвинский городской суд.

    В марте 2022 года Северодвинский городской суд рассмотрел наше исковое заявление и отправил в Архангельский Арбитражный суд.

   Одновременно в марте 2022 года рассматривается заявление Администрации г. Северодвинска о признании дороги муниципальной от моста до границ территории СНТ «Уйма» и СНТ «Медик».

   16 марта 2023 года мы записались на прием к главе города Северодвинска с вопросом о признании дороги муниципальной от моста до границ территории СНТ «Уйма» и СНТ «Медик».

     В 2024 году исполняется 40 лет со дня создания СНТ «Уйма». Хотелось бы получить положительный ответ.

Получили ответ от Администрации города Северодвинска:

Подъездной путь, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, от железобетонного моста через реку Ширшема до границ СНТ «Уйма» И СНТ «Медик», находится в техническом состоянии, не соответствующем нормативным требованиям ГОСТ Р 50597-2017 «Дороги автомобильные и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения, Методы контроля».

             Расчетные затраты на выполнение работ по приведению и дальнейшему поддержанию в нормативном состоянии подъездного пути ориентировочной протяженностью 3 050 м по ценам 2022 года составят 9 203,25 тыс. руб. Ориентировочная стоимость содержания подъездного пути в год составит 400,00 тыс. руб.

     Учитывая вышеизложенное, а также высокий уровень дефицита местного бюджета, оперативная возможность принятия подъездного пути в муниципальную собственность отсутствует. В случае поступления дополнительных доходов в местный бюджет в текущем году Администрация Северодвинска рассмотрит возможность принятия в муниципальную стоимость подъездного пути. В ином случае возможность принятия в муниципальную стоимость, а также дальнейшего содержания указанного подъездного пути будет рассмотрена при формировании бюджета на 2024 год.

    Администрацией Северодвинска принято решение о включении в реестр муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск» подъездного пути, обеспечивающего подъезд к территориям СНТ «Уйма» и СНТ «Медик» на участке от ул. Водогон до железобетонного автодорожного моста.

               К сведению. На ремонт дороги Водогон в результате образовавшейся большой ямы совместно с СНТ «Медик» произвели засыпку битым кирпичем  на сумму 59 400 руб. в апреле 2022г. В мае 2022г. еще привезли 28 тонн грунта на сумму 28 тысяч руб.

      Основные затраты на дорогу: грейдерование дорог – на сумму 196 450 руб., уборка снега – на 322 000 руб., вырубка деревьев, кустарников районе Восточного проезда, часть Южной улицы, проезд Береговой за 2022 год.

             На 2022 год было запланировано отсыпать щебнем Западный проезд,  сделать подсыпку щебнем улицы Южной, но так как щебень очень дорогой, то не получилось отсыпать.

             В конце года мы смогли закупить 100 т. щебня, если бы все платили своевременно, то была возможность приобрести еще больше.

 

3. О закрытии дорог.

 

             Каждый год весной в апреле мы закрываем дороги. Большинство членов СНТ согласны закрывать дороги. Есть Решение собрания от 28.06.2021г. о закрытии дорог. И не надо писать заявления в полицию, прокуратуру, администрацию.

                    Есть решение собрания - сохранить дороги хотя бы на 2 недели.

 

4. Вывоз бытового и крупногабаритного мусора.

 

              Договор заключен с ООО «Экоинтегратор» в 2020 году по фактическому объему вывоза мусора.

              На 2022г. запланировано 1700 тыс. руб. Вывезено мусора на 1 368 539 рублей, получилась экономия благодаря заключения договора у другого поставщика.

              Для СНТ «Уйма» заказаны 4 бункера под мусор. Они установлены у платформы и  вахты. В зимнее время сделаны рейсы вывоза мусора на свалку.

                На 2023 год заложена сумма в размере 2 млн. рублей на вывоз мусора, поэтому увеличивается количество мусора и разумеется сумма оплаты.

                Поступило предложение на раздельный мусор: складывать отдельно пластиковые бутылки.

       

5. Содержание хоз. двора.

 

           Обеспечение и содержание хоз. двора заключается в уборке территории, контейнерной площадки, автобусной остановки.

Вахтеры содержат и охраняют имущество СНТ, в летний период косят траву, убирают каждый день по несколько раз выброшенный вами мусор, предоставляют сведения членам СНТ о графике работы автобуса, а особенно когда будет грейдер.

Есть предложение организовать небольшой рынок для торговли рассадой.

 

6. Ремонт дренажных канав и содержание пожарных водоемов.

  

В 2022г. сделан переезд в районе контейнерной площадки (платформа), уложена труба, которую приобрели за 42 000 руб. В связи с быстрым таянием снега дорога к поезду оказалась затопленной. Поэтому  переложили трубу для устранения потопа и подхода к поезду.

Углубили дренажную канаву по улице Центральной. Углубили пожарный водоем в районе магазина Чайка. На улице 12 не смогли полностью очистить пожарный водоем, так как не хватило захвата стрелы экскаватора.

           Каждый год нам выписывают предупреждение о свалке мусора, которая за зиму собирается у ж/д платформы, ко времени проверки она не оттаивает и убрать ее сложно (дорога к поезду). Заключаем договор с физическим лицом на уборку и содержание этой территории на период дачного периода. Вырубили поросль, кустарники вдоль дренажных канав, а также убрали все переходы через дренажные канавы, чтобы мусор туда не складывали.

В районе 5,6 линии проложен мостик на остановку Малая Кудьма.

Посмотрите сколько там мусора, на субботник 6 мая 2023г., который предложила организовать Елена Глебовна, никто не пришел.

Будем решать: или убираем мусор или мостик?

Каждый год поступает предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по проверке  экологией Администрации  несанкционированных свалок. У нас это место у платформы.

Складировать ветки надо в указанном месте, а не разбрасывать по всей территории.

Решением собрания запрещена стоянка машин возле пожарных водоемов: №1 у магазина «Чайка», № 2 улица 12,  № 3 в начале восьмой линии, .№ 4 линия 1,уч.2,№ 5 ряд 14,уч.6, № 6 4ряд.уч.45.

 

7. О пожарной безопасности.

 

Требования пожарной безопасности

на территории садоводческих некоммерческих товариществ

Правила пожарной безопасности в садоводческом некоммерческом товариществе СНТ и на садовых и дачных участках.

 

Осенью выкосить всю траву на участке и вокруг него.

Уберите с участка строительные материалы и стекло (под солнцем могут представлять опасность и стать лупой в результате попадания света под разным углом).

Имейте первичные средства пожаротушения (емкости с водой или огнетушитель). Обеспечьте свободный проезд пожарной техники к строениям на дачном участке. На территориях дачных и садовых участков запрещается хранить на открытых площадках и во дворах емкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллоны со сжатым и сжиженным газом.

 

На территориях частных домовладений запрещено разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест. 

           При этом правилами не устанавливается полный запрет на использование открытого огня и разведение костров на приусадебных и садовых участках. Это возможно при соблюдении определенных условий и требований пожарной безопасности. Так, сжигать мусор, траву, листву и иные отходы можно на специальных площадках, определенных для этого органами местного самоуправления.

При этом место для открытого огня должно располагаться на расстоянии не менее 50 метров от ближайшей постройки, от хвойного леса и молодняка его должно отделять 100-метровое расстояние и 30 метров - от лиственного леса. При использовании открытого огня в металлической бочке расстояния могут быть сокращены вдвое. В таком случае у бочки должна быть крышка, а поблизости должны находиться первичные средства пожаротушения. Оставлять без присмотра огонь нельзя.

Нарушение правил пожарной безопасности при использовании открытого огня наказывается штрафом, для граждан – до 5 тыс. рублей. Во время действия особого противопожарного режима размер штрафа увеличивается.

 

 8. Правила внутреннего распорядка.

 

Разработаны новые Правила внутреннего распорядка.

Регламентируют правила поведения члена СНТ на территории товарищества.

Правила, определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ, а также порядок взаимоотношений членов СНТ, индивидуальных садоводов между собой и с органами управления СНТ.

Правила являются обязательными для исполнения всеми членами СНТ и индивидуальными садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов СНТ находящимися на территории СНТ.

 

9. Реестры членов СНТ.

 

В СНТ создан реестр владельцев участков с указанием ФИО, площади участка, кадастрового номера, домашнего и дачного адресов и номера телефона. Но не все еще сообщают свои данные.

           Согласно п.10 ст.13 217-ФЗ «Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение».

Также просьба: при смене домашнего адреса и телефона - сообщать в правление новый адрес и контактный телефон. Это связано с тем, что направляемая корреспонденция до Вас не всегда доходит.

     

10. Должники по взносам.

 

В 2022 году подано 20 исков в суд о взыскании задолженности по членским вхносам и э/энергию на сумму 272 691 руб. Оплачено на дату проверки ревизионной комиссией по искам 244 004 руб. (89,5 %).

На сегодняшний день долг по членским взносам за 2018-2022гг. составил 576 725 руб.  

           Работа с должниками ведется.

 

Согласно п.8 ст.8 Устава СНТ «Уйма», принятого на общем собрании членов СНТ «Уйма» 14.07.2019 года, «Размер членских взносов и взносов для садоводов -индивидуалов рассчитывается за одну сотку занимаемой площади земельного участка, а целевой взнос взимается с одного садового участка».

Этот принцип расчета членских и целевых взносов  соблюдается при формировании Приходно-расходных смет Товарищества.

Утверждение сметы или не принятие сметы, неоплата членских взносов негативно отражается на бюджете СНТ.

На 2023 год членский взнос составил 950 руб. за сотку. В результате сокращения вахтеров по трудовому договору, в связи с передачей электрохозяйства в ООО «АСК», в штате СНТ «Уйма» теперь нет электриков.

На конец года обязательно надо оставлять средства на оплату электроэнергии, заработную плату, налоги, а также уборку снега. Тарифы растут, а смету увеличивать не надо? Вот и думайте, как дальше жить будем?

Вышло Постановление Правительства РФ № 522-ФЗ от 19.12.2022 г. о повышении МРОТ с 01января 2023г. на 6,3 % работникам, заключившим трудовые договора.

            Проект сметы на 2024 год принимаем с тем условием, что собрание в начале года мы не можем собрать, а платежи надо платить, решения принимать. Нет проекта сметы,  значит, не можем принимать взносы и другие вопросы.

            Что такое финансово-экономическое обоснование – это документ, объясняющий почему размер взноса такой, а не другой. В ФСО должна фигурировать информация, какова их суммарная площадь, какой доход планируется, и как делятся затраты. На основании этого составляется смета.

 

11. Аренда магазинов.

 

          На территории СНТ имеется два магазина «Уйма» и «Чайка». Предоставили в аренду ООО «Тепличка» помещение для продажи товаров для сада, огорода, дачи.

В 2022 году поступило 196 т.р. от арендаторов магазинов. Деньги расходуются на текущие нужды, опять-таки на электричество.

12. Затопление участков.

 

Обратились в  Северодвинское лесничество о затоплении участков. При сильном ветре бывает затопление участков на рядах. Было предложено закрыть трубу, которая проложена под дорогой и соединена с рекой Ширшема. Ответ - при причинении вреда на землях госфонда, виновные лица будут привлечены к ответственности согласно законодательства РФ.

По заявлению в Контрольное управление была проведена проверка с участием их представителей по поводу затопления участка № 3 по 6 ряду, что дренажная канава, которая соединяется с рекой Ширшема, затопляет их участок.

В 2022 году в районе 1 ряда произошло затопление участков с № 25 по № 48, так как была заткнута труба мешком с сеном.

В районе платформы также была закрыта труба ящиком с кирпичами и укреплено палкой, свидетелем этого обнаружения была член СНТ «Уйма».

К слову о затоплении участков на 3 линии. По четной стороне установлены заборы, которые закрывают дренажную канаву. Сильные дожди затопили участки, а дренажная канава оказалась засыпанной на нескольких участках.

По устному заявлению, а потом с комиссией мы пришли на 3 линию, до этого позвонили тем, кто ответил, обнаружили два участка, у  которых дренажная канава засыпана. Было предложено убрать забор и сделать заявку на трактор, чтобы раскопать дренажную канаву. Нам было отказано. При присутствии нескольких владельцев мы спросили, до какого времени предложить убрать заборы  и вручить уведомления - до 1 июля 2022г.

На сегодняшний день дренажная канава функционирует, жалоб и заявлений не поступает.

 

 

 

13. Межевание.

 

В 2017г. владельцы участков оплатили 585 руб. за установление границ в СНТ «Уйма». При замере выяснилось, что площадь СНТ вместо 170 га. составляет 173 га. Так как можно было оформить только 10%, то нам пришлось ждать выхода Постановления № 3-п от 21.01.2022г. «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Архангельской области «Северодвинск» ст. 47. «Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ-3)».

Пункт 3 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Пункт 3.1. «Предельные размеры земельных участков». 

Ведение садоводства – минимальная ширина земельного участка – 10 кв.м.;

  - минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

           На данный момент составлен акт и подписан 19.05.2022г. Управлением градостроительства и земельных отношений. Готовится пакет документов.

 

14. Проведение собраний.

 

Инициативная группа предлагает проведение собраний – февраль месяц, т.е. всех уведомить по телефону, если кто не ответит, отправить заказное письмо, стоимость которого 95 руб. если умножить на количество 1906 человек, получается приличная сумма 181 070 руб.      

Аренда помещения ДЮЦ не менее 3-х час., объявления в газете и т.д. составляют приличную сумму.

Как в зимнее время собрать примерно 50% от количества членов СНТ.

Вывод: собрание не состоялось, затраты на проведение собрания отнести за счет кого? А это большая сумма, она включается в состав сметы.

 

Собрания проводить в форме заочного голосования.

 

О доверенностях.

 

Некоторые предлагают не оформлять доверенности – мол  пусть приходят сами.

На собрание не пришли, доверенность не оформили, кворума нет.

Значит будем и будем продолжать собрания, пока не соберем кворум, вы этого хотите? Да, я хочу. Пока не соберем кворум.

 

15. Судебные расходы.

 

1. По поводу обращений некоторыми членами СНТ в различные инстанции:

В Агентство Архангельской области по тарифам и ценам,

В отдел по борьбе с экономическими преступлениями,

В Федеральную антимонопольную службу,

В Роскомнадзор.

В результате рассмотрения обращений надзорные органы нарушений законодательства со стороны СНТ «Уйма» не выявили.

 

 

Спасибо, вам товарищи за поддержку работы нашего правления, несмотря на некоторые недочеты, считаю, что работа выполнялась хорошо.