Проект нового устава

Утвержден общим собранием членов СНТ «Уйма» протокол от «     » ________ 2014 г.

 

УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО  НЕКОМЕРЧЕСКОГО  ТОВАРИЩЕСТВА «УЙМА»

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

г. Северодвинск 2014 год

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

№                              Наименование статьи                                     Страница

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                           3

2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ                                        4

3. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА                 6

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ                                                                 8

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА И ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ

ТОВАРИЩЕСТВА                                                                                                   9

6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА САДОВОДАМИ-ИНДИВИДУАЛАМИ            11

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                             11

8. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА                                                             14

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ                                            16

10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                                     17

11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА                                                              23

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                                    25

13. ПОЛНОМОЧИЯ СТАРОСТ УЛИЦ ТОВАРИЩЕСТВА                               27

14. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

ТОВАРИЩЕСТВА                                                                                         27

15. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА С РАБОТНИКАМИ              29

16. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА                                               30

17. ВСТУПЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА В АССОЦИАЦИИ (СОЮЗЫ)                   32

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА                           33

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

  1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Уйма» (далее - Товарищество), создано на неограниченный срок гражданами – владельцами земельных участков при управлении коммунального хозяйства, организаций ТЭЦ 1 и ТЭЦ 2, города Северодвинска, по решению общего собрания членов товарищества от 19 сентября 1984 года и является добровольным объединением граждан для ведения коллективного садоводства и огородничества и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха членов товарищества и их семей.

 

  1. Товарищество осуществляет свою деятельность на земельном участке размером 170 гектар, который расположен по адресу: Северодвинский Лесхоз (в кварталах № 11 – 13), выделенного для садоводства решением Архангельского областного Совета народных депутатов от 19.08.1983 года № 30/90.

 

  1. Полное наименование Товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество «Уйма». Сокращенное наименование – СНТ «Уйма».

 

  1. Юридический адрес Товарищества: Россия, 164500, Архангельская область, город Северодвинск, Морской проспект, дом 23 (местонахождение офиса Правления).

 

  1. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, природоохранным и др. законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., нормативными актами Архангельской области, муниципального образования «Северодвинск», органов местного самоуправления, решениями общих собраний Товарищества.

 

  1. Учредительными документами Товарищества являются: решение общего собрания о его функциональной деятельности и Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Уйма» (далее – Устав), утверждённый общим собранием его членов. Требования Устава обязательны для исполнения всеми органами Товарищества и его членами.

 

  1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (далее – закон № 66-ФЗ). Положения настоящего Устава не могут противоречить законодательству Российской Федерации.

Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.

 

1.8.        Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации.

 

1.9.        Товарищество, считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

1.10.       Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Общие нормы о некоммерческих организациях как юридических лицах формулирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 48, 49, 50, 213 и др.). Федеральный закон "О некоммерческих организациях" регулирует особенности правового положения большинства видов некоммерческих организаций. 

 

1.11.       Земельный участок размером 170 гектар, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель:

- находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества;

- садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность;

- земель общего пользования, не подлежащих разделу.

 

1.12.       Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность Товарищества бесплатно.

 

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

 

2.1.         Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, Градостроительным кодексом, строительными нормами и правилами.

Разработка «Проекта планировки и застройки территории Товарищества» осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на градостроительное проектирование.

Внимание! Застройка территории СНТ «Уйма» в момент его образования с 1984г. и до 1997г. застраивалась в соответсвии нормативных документов:

 - ВСН 43-85** «Ведомственные строительные нормы»;

 - СНиП II-97-76 «Генеральные планы застройки сельскохозяйственных предприятий»;

 - СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78);

 - ППБ-140-86 «Правила пожарной безопасности для садоводческих товариществ…».

Требования по застройке территории СНТ «Уйма» с 1997 г. по сегодняшний день в соответсвии нормативных докуметов:

 - СНиП 30-02-97*, СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

 - СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;

 - Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" утверждены новые правила противопожарного режима в Российской Федерации.

 

2.2.         Возведение строений на земельном участке членами Товарищества и лицами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность, осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления «Проектом планировки и застройки территории Товарищества», являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.

 

2.3.        Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным «Проектом планировки и застройки территории Товарищества» и утверждения общим собранием его членов распределения садовых участков между садоводами.

 

2.4.        Возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных «Проектом планировки и застройки территории Товарищества» либо, превышающих размеры, установленные данным проектом, допускается только после утверждения этих изменений органами местного самоуправления по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, и правлением Товарищества.

 

2.5.        В соответствии ст. 34 п. 2 закона № 66-ФЗ контроль за реализацией «Проекта планировки и застройки территории Товарищества», за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением Товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства.

 

2.6.        Нарушение требований данного проекта  является основанием для привлечения такого Товарищества, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

 

2.7.        Члены Товарищества и садоводы ведущие садоводство в индивидуальном порядке на своих садовых участках могут возводить жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей, которые должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и соответствующих строительных норм и правил.

 

2.8.        Садоводам следует учитывать следующие требования:

2.8.1.     По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением Товарищества) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

2.8.2.     На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

2.8.3.     Имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

2.8.4.     Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

2.8.5.     Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.  

Понятие "красная линия улицы, проезда" означает границу, отделяющую землю общего пользования, в данном случае отведённую под улицу или проезд, от земли, предназначенной для застройки, т.е. индивидуального садового участка.

По согласованию с правлением Товарищества навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

2.8.6.     Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

2.8.7.     Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

2.8.8.     Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

2.8.9.     В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

2.8.10.   Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

2.9.        В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях в местах общего пользования Товариществу необходимо использовать имеющиеся площадки для мусорных контейнеров на прилегающей к Товариществу территории с заключением договоров с местной администрацией на вывоз мусора.

 

3. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

3.1.        Как некоммерческая организация, построенная на основе членства, Товарищество строит свою деятельность на основе вносимых членами Товарищества денежных средств: вступительных, членских, целевых взносов.

Товарищество не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между членами.

Предметом деятельности Товарищества является организационно-распорядительная деятельность, обеспечивающая достижение законных и уставных целей Товарищества.

 

3.2.         Основными направлениями деятельности Товарищества являются:

- создание, эксплуатация и сохранение имущества общего пользования;

- благоустройство земель общего пользования;

- экологический, санитарный, противопожарный контроль садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и прилегающих к Товариществу территорий.

 

3.3.        К видам деятельности Товарищества относятся:

- защита и представление интересов Товарищества и общих интересов его членов в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с третьими лицами;

- обеспечение соблюдения гражданами ( членами Товарищества), имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, требований законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и внутренних актов Товарищества, в том числе правил пользования имуществом Товарищества и имуществом общего пользования в границах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность (далее – имущество общего пользования);

- организация учета имущества Товарищества и имущества общего пользования, в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними актами Товарищества;

- осуществление сделок с имуществом Товарищества и имуществом общего пользования в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

- организация управления имуществом Товарищества и имуществом общего пользования, в том числе организация обслуживания, эксплуатации и ремонта такого имущества в целях его сохранения и улучшения, а также проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, относящейся к имуществу общего пользования;

- осуществлений функций заказчика или исполнителя на работы (услуги) по созданию, изменению, эксплуатации, ремонту имущества общего пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- организация обеспечения бытовых потребностей граждан, имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, в том числе коммунальными и прочими услугами;

- охрана имущества Товарищества и организация охраны имущества граждан, имеющих земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность;

- добыча полезных ископаемых;

- осуществление иных видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ и обеспечивающих достижение целей, предусмотренных законом № 66-ФЗ и настоящим Уставом.

 

3.4.        Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытия потребностей Товарищества.

Такой деятельностью может являться:

- сдача внаём или аренду имущества Товарищества;

- оказание складских услуг;

- перевозка грузов и пассажиров;

- приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав;

- участие в юридических лицах в случаях, допускаемых законодательством;

- размещение временно свободных денежных средств Товарищества в кредитных организациях, в частности, на условиях договоров банковского вклада.

Виды деятельности, отнесённые законодательством к числу лицензируемых, Товарищество вправе осуществлять с момента получения соответствующих лицензий.

Товарищество ведёт учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности в соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету.

 

3.5.        Осуществлению вида деятельности, отнесенной законодательством к лицензируемой, предшествует получение Товариществом соответствующей лицензии (лицензий) в установленном порядке.

 

3.6.        Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- привлекать заёмные средства;

- заключать договоры с юридическими и физическими лицами;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;

- привлекать наёмных работников по трудовым договорам;

- выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;

- для осуществления своей деятельности создавать и формировать финансовые фонды,   и иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

- состоять членом областного «Союза садоводов» и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);

- иметь в собственности обособленное имущество;

- в установленном порядке открывать счета в банках на территории Архангельской области;

- иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему;

- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

 

3.7.        Товарищество обязано:

- соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества;

- иметь приходно-расходную смету;

- вести бухгалтерский учёт и статистическую отчётность в порядке, установленном законодательством РФ;

- иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

- предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

 

  1. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

  1. Членом Товарищества может быть гражданин Российской Федерации, достигший возраста восемнадцати лет и имеющий земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами согласно проекту планировки и застройки, и находящийся на землеотводе, предоставленном для создания Товарищества.

 

  1. Членами Товарищества также могут быть наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

 

  1. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет деятельность, предоставлены им на праве аренды или срочного пользования.

 

  1. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица в члены Товарищества принимаются общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов.

 

  1. Граждане, желающие вступить в члены Товарищества, подают заявление в правление Товарищества. Прием граждан в члены Товарищества является компетенцией общего собрания. При этом правление Товарищества, до принятия положительного решения общим собранием членов Товарищества с кандидатом в члены Товарищества заключает договор на пользование инфраструктурой, как с садоводом-индивидуалом.

 

  1. Вступающие в Товарищество принимаются в его члены решением общего собрания членов Товарищества в соответствии с настоящим Уставом.

          Гражданин считается членом Товарищества со дня принятия общим собранием членов Товарищества положительного решения.

          С этого дня вновь принятый член Товарищества имеет права и обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом для членов Товарищества.

          Уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса устанавливается общим собранием членов Товарищества.

          Члены семьи (первой, второй очереди), принятые в члены Товарищества вместо выбывшего члена, от уплаты вступительного взноса освобождаются.

 

  1. Правление Товарищества после принятия кандидата в члены Товарищества в течение 3 (трех) месяцев производит оформление нового члена.

          Каждому вновь принятому члену Товарищества секретарь правления Товарищества сообщает (по телефону, через почту и др.) решение о приеме его в члены Товарищества, о необходимости получить в правлении Товарищества членскую книжку и внесения установленных платежей.  

         Форма членской книжки утверждается общим собранием членов Товарищества по представлению правления Товарищества.

          В членской книжке указываются фамилия, имя, отчество члена Товарищества, основание и дата возникновения членства в Товариществе, сведения о земельном участке, дающим право на членство в Товариществе, а также информация о произведенных членом Товарищества платежах.

            Членская книжка заверяется подписью председателя правления Товарищества и печатью Товарищества.

Внимание! Книжка члена садоводческого товарищества подтверждает только факт этого самого членства. Она не является документом, свидетельствующим о ваших правах на землю или дом).

          Также с новым членом Товарищества проводится инструктаж по соблюдению пожарной безопасности на территории Товарищества, изучается настоящий Устав и другие необходимые нормативные документы под роспись в журнале установленного образца.

 

  1. Общее собрание членов Товарищества не вправе отказать в приеме в Товарищество при наличии у заявителя законных оснований.

Отказ в принятии заявителя в члены Товарищества может быть обжалован заявителем в суд.

 

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА И ПОРЯДОК ИСКЛЮЧЕНИЯ

ИЗ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

5.1.    Членство в Товариществе прекращается:

5.1.1.   С даты прекращения прав на земельной участок, дававший право на членство в Товариществе.

5.1.2.   С даты подачи заявления о выходе из членов Товарищества.

5.1.3.   С даты смерти гражданина, бывшего членом Товарищества.

  1. С даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об исключении гражданина из состава членов Товарищества.
  2. С даты ликвидации Товарищества как юридического лица.

 

5.2.        Добровольный выход из Товарищества является правом садовода и дополнительных решений органов управления Товарищества не требует.

Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с момента подачи членом Товарищества письменного заявления в правление Товарищества о его выходе.

 

5.3.        Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.

 

          5.4.        Членская книжка исключенного или выбывшего добровольно гражданина из членов Товарищества остается на руках у гражданина с отметкой о прекращении его членства заверенной подписью председателя правления Товарищества и печатью Товарищества. Учетная карточка выбывшего члена сдается правлением Товарищества на хранение в архив Товарищества.

 

5.5.    Прекращение членства в связи со смертью члена Товарищества, прекращением прав собственности на земельный участок и добровольным выходом из Товарищества происходит автоматически и рассмотрению на общем собрании членов Товарищества не подлежит.

 

5.6.         Исключение из членов Товарищества осуществляется общим собранием членов Товарищества большинством голосов, если данное исключение является санкцией и не регламентировано повесткой данного собрания. (Санкция - часть правовой нормы, в которой определяются последствия ее нарушения или неисполнения и предусматриваются определенные меры воздействия в отношении ее нарушителей.)

 

5.7.    Общее собрание членов Товарищества может принять решение об исключении члена Товарищества в случаях:

5.7.1.      В связи с нарушением земельного законодательства и прекращением права на земельные участки в соответствии п.5.9. и п.5.10. настоящего Устава.

5.7.2.      Систематическое нарушение Устава и правил внутреннего распорядка Товарищества.

5.7.3.      Полной или частичной неуплаты членских и иных взносов в течение 1 года, невнесённые платежи при этом взыскиваются в судебном порядке.

5.7.4.      За самовольный захват смежных участков и земель общего пользования.

5.7.5.      За невыполнение решений органов управления Товарищества, за действия направленные на дезорганизацию работы органов управления Товарищества, приносящие прямой материальный ущерб Товариществу.

5.7.6.     Нарушений членом Товарищества Устава или финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товариществом.

 

5.8.        Общее собрание членов Товарищества вправе рассмотреть вопрос о приёме в члены Товарищества исключённого садовода не ранее, чем через 3 года после принятия решения об исключении.  

 

5.9.         Органы управления Товарищества не имеют права изымать земельные участки у исключенных членов Товарищества, так как Товарищество является общественной организацией.

Права на земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся их собственниками, могут быть прекращены по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (ст. 45, 46, 47, 48 ЗК РФ).

 

5.10.       Земельные участки у садоводов изымаются только по решению суда на основании ст. 45 ЗК РФ, (в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

- использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- порче земель;

- невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

- невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

 

  1. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА САДОВОДАМИ-ИНДИВИДУАЛАМИ

 

6.1.        Садоводы, не вступившие в Товарищество или вышедшие из Товарищества, ведут садоводство в индивидуальном порядке.

 

6.2.        Право садовода на ведение садоводства в индивидуальном порядке не может быть ограничено решением общего собрания членов Товарищества, правления или   локальными актами Товарищества.

 

6.3.        Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, путём заключения соответствующих договоров с Товариществом.

 

6.4.        Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

 

6.5.        В случае невнесения установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества садоводы-индивидуалы в связи с невыполнением ими договорных обязательств решением правления Товарищества лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования до устранения задолженности.

Задолженность по платежам не погашенная добровольно садоводами в установленные сроки, врученные им письменным уведомлением  правлением Товарищества, взыскиваются с них в судебном порядке.

 

6.6.        Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суд решения правления или общего собрания Товарищества об отказе в заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1         Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера и числа принадлежащих им земельных участков.

Каждый член Товарищества имеет только один голос на общем собрании членов Товарищества.

 

7.2.        Член Товарищества имеет право:

7.2.1.     Участвовать в общем собрании членов Товарищества и предлагать повестку такого собрания.

7.2.2.     Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля.

7.2.3.     Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.

7.2.4.     Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Товарищества.

7.2.5.     Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

7.2.6.     Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

7.2.7.     При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов

за исключением той части, которая включена в неделимый фонд Товарищества - здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

7.2.8.     При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

7.2.9.     Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы решения общего собрания членов Товарищества, правления и иных органов управления Товарищества.

7.2.10.   Добровольно выходить из Товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом одновременно заключать с Товариществом договор о порядке использования и эксплуатации имущества общего пользования.

7.2.11.   Содержать на участке пчёл, птицу, кроликов и мелкий скот с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

7.2.12.   Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

7.2.13.   Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

7.2.14.   При наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество.

7.2.15.   Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, и иные не запрещённые законодательством действия.

Правление и председатель правления Товарищества не вправе принимать решения, которые ограничивают права членов Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества

 

7.3.        Член садового некоммерческого товарищества обязан:

7.3.1.     Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними положениями, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

7.3.2.     Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

7.3.3.     Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

7.3.4.     Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

7.3.5.     Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

7.3.6.     Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

7.3.7.     Не нарушать права членов Товарищества, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

7.3.8.     Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

7.3.9.      Своевременно уплачивать вступительный, членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием Товарищества на основании настоящего Устава и других, внутренних документов Товарищества, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы предоставленные садоводам Товариществом.

Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.

7.3.10.    Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов Товарищества.

7.3.11.    Выполнять правомерные решения органов управления Товарищества.

7.3.12.   Поддерживать чистоту на своем участке и прилегающей к участку земли общего пользования.

7.3.13.   Соблюдать иные установленные Уставом или законом требования.

 

7.4.        За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком и обязанностей к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

Такими мерами воздействия со стороны правления Товарищества могут быть:

- предупреждение;

- уведомление;

- акт о нарушениях Устава и законодательства;

- вызов члена СНТ для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства;

- прекращение подачи электроэнергии потребителю полностью или частично в случаях:
1) неудовлетворительного состояния электропроводки и невыполнения требований

ответственного лица за электрохозяйство Товарищества по устранению выявленных нарушений;
2) присоединения токоприемников помимо счетчика или нарушения схем учета электроэнергии;
3) недопущения должностных лиц к проверке состояния электроустановок потребителя или приборов электроэнергии;
4) неоплаты платежного документа за электроэнергию в установленные сроки.

За указанные нарушения отключение электроэнергии производится после предварительного предупреждения потребителя и только в случаях, когда он не устранил нарушения в установленный срок.

 

За иные нарушения Устава Товарищества, в частности за неуплату членских взносов, правление Товарищества не вправе использовать отключение электроэнергии в качестве воздействия на неплательщика, поскольку оплата за электроэнергию производится садоводами отдельно, т.е. помимо установленных членских взносов.

 

 

 

 

8. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1.        Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности:          земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанных в

настоящем Уставе.

Для осуществления своей деятельности Товарищество вправе формировать финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

Общее собрание членов Товарищества вправе принять внутренний документ, конкретизирующий правила формирования и управления фондами.

 

8.2.         Специальный, целевой, резервный фонды Товарищества:

 

Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу в соответствии со статьями 35, 36, 38 закона № 66-ФЗ, прочие поступления.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом.

Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.

Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

 

Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования.

Целевой фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.

В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное за счёт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

 

Резервный фонд образуется путём ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 50 МРОТ.

Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций.

Резервный фонд не может быть использован для иных целей.

Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счёта или в краткосрочных депозитных вкладах.

 

8.3.        Источниками формирования основного имущества Товарищества, помимо доходов от хозяйственной деятельности и иных не запрещённых законом поступлений, являются взносы членов Товарищества.

Общее собрание устанавливает сроки внесения взносов для членов Товарищества и соответствующих платежей для садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность.

 

8.3.1.      Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации. В частности, за счет этих средств могут изготавливаться документы, материалы, технические условия, чертежи, сметы и другие документы.

Вступительные взносы также используются для выноса в натуру проекта организации и застройки территории Товарищества, установления границ земельных участков на местности, для выпуска членских билетов (книжек), пропуска на вход (въезд) на территорию Товарищества, для подготовки и оформления другой документации.

Внесение вступительных взносов - необходимое условие для приема в Товарищество. Поскольку эти деньги тратятся, вступительные взносы возврату не подлежат. Однако на общем Собрании члены Товарищества вправе потребовать отчет об использовании этих средств, проверить, действительно ли они были истрачены на оформление вступления в Товарищество новых членов.

Размер вступительного взноса устанавливается правлением с последующим утверждением общим собранием членов Товарищества, но не должен превышать 1/4 МРОТ установленного законодательство РФ на день принятия гражданина в члены Товарищества.

Вступительный взнос уплачивается один раз в течение 30 дней с даты принятия решения общим собранием членов Товарищества о приеме заявителя в члены.

 

  1. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату:

- труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

- содержание имущества общего пользования, принадлежащего, как Товариществу, так и членам Товарищества (т.е. созданное на целевые взносы);

- поощрения членов правления и отдельных садоводов;

- на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества.

Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания членов Товарищества при утверждении ежегодной приходно-расходной сметы.

При выбытии из Товарищества членские взносы не возвращаются.

 

8.3.3.     Целевые взносы – денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества. Приобретённое (созданное) за счёт целевых взносов имущество становится общей долевой собственностью садоводов, внёсших соответствующий целевой взнос.

Целевой фонд, размер и срок его внесения утверждается решением общего собрания членов Товарищества, согласных понести тяготы создания имущества общего пользования.

Смета на создаваемое имущество в этом случае является обязательным приложением к протоколу собрания.

При утверждении целевого взноса в протоколе общего собрания членов Товарищества обязательно указываются:

- наименование взноса;

- создаваемое имущество;

- стоимость создаваемого имущества (размер целевого фонда);

- садоводы, согласившиеся нести бремя создания этого имущества;

- размер целевого взноса.

 

8.3.4.     Возместительные взносы – денежные средства, вносимые гражданами, не членами СНТ, владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, и ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в nopядкe кoмпенcацuu затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества.

Размер возместительного взноса для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке эквивалентен членскому взносу.

 

8.4.         Все виды платежей и взносов производятся в кассу Товарищества или на расчетный банковский счет, если таковой открыт в учреждении соответствующего банка.

Право распоряжаться материальными и денежными средствами Товарищества принадлежит только самому Товариществу.

Не допускается отвлечение средств на цели, не связанные с его уставной деятельностью.

 

8.5.         Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам с предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами в безналичном порядке или наличными денежными средствами.

 

8.6.         Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

8.7.        Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества и направляется на обеспечение достижения законных и уставных целей Товарищества.

 

8.8.        Денежные средства Товарищества хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества в учреждении соответствующего банка.

 

8.9.        Отношения, возникающие по имуществу общего пользования и целевым взносам, между Товариществом и гражданами, не являющимися членами Товарищества, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации посредством заключения соответствующих договоров.

 

8.10.      Средства Товарищества могут также пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований. Такие средства в обязательном порядке оформляются в соответствии с решениями правления Товарищества, правилами бухгалтерского учёта и законодательством.

 

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

 

9.1.        Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, являющееся его высшим органом, а в период между собраниями – правление Товарищества и его председатель.

Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству РФ и настоящему Уставу.

 

9.2.         Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе другим членам Товарищества.

 

9.3.         Уполномоченным может быть член Товарищества, не имеющий задолженностей по взносам, подтвердивший на собрании членов Товарищества своей улицы, ряда, линии, переулка (далее - избирательный участок) желание работать уполномоченным и представлять интересы части членов Товарищества, письменно подтвердивших передачу ему своих голосов в протоколе собрания по избирательному участку.

 

9.4.         Уполномоченные Товарищества избираются из членов Товарищества сроком на 2 года большинством голосов открытым голосованием в пропорции один уполномоченный от 20 членов Товарищества на собрании своего избирательного участка. Присутствовать на собрании избирательного участка должно более 50% членов Товарищества данного участка.

При этом члены Товарищества на своих избирательных участках обязаны быть уведомлены о проведении собрания по повестке дня, в том числе и избрания уполномоченных за 14 календарных дней до начала данного собрания.

Если на избирательном участке менее 20 членов СНТ, то правление Товарищества обязано создать условия, не нарушающие права избирателей членов СНТ этих участков, объединив малочисленные избирательные участки для голосования с соблюдением установленного настоящим Уставом пропорции.

 

9.5          Нормы представительства, форма протокола и порядок избрания уполномоченных определяются правлением Товарищества и утверждаются на общем собрании членов Товарищества.

 

9.6.        Персональный состав уполномоченных утверждается правлением Товарищества, согласно протоколов по выборам уполномоченных поступивших с избирательных участков Товарищества. Копии протоколов по выборам уполномоченных поступивших с избирательных участков и регистрационный лист с подписями членов СНТ участвующих в голосовании по повестке дня собрания избирательного участка считаются неотъемлемой частью данного протокола хранятся в архиве СНТ не менее 5 (пяти) лет.

Уполномоченному вручается мандат с указанием фамилии, имени, отчества, от какого участка избран, номер протокола избрания, дата избрания и дата окончания полномочий.

При проведении общего собрании членов Товарищества, в форме собрания уполномоченных, уполномоченный обязан при себе иметь мандат.  

При отсутствии данного документа при себе права голоса такой уполномоченный на данном собрании лишается.

 

9.7.        Срок полномочий прекращается уполномоченным Товарищества:  

 - по истечении двух лет с даты проведения отчетно-выборного общего собрания Товарищества года его избрания и до следующей даты отчетно-выборного общего собрания;

 - при подаче заявления с избирательного участка о его досрочном переизбрании;

 - либо личного заявления уполномоченного об отказе быть уполномоченным.

9.8.        Досрочное переизбрание уполномоченного возможно членами Товарищества избирательного участка, с соблюдением п.9.4 настоящего Устава:

- при добровольном отказе от исполнения обязанностей уполномоченного;

- при невозможности исполнения обязанностей уполномоченного по состоянию здоровья, иным причинам;

- при выражении не доверия более 50% членов Товарищества его избравших;

- при отсутствии на общем собрание без уважительных причин более одного раза.

Заявление об отзыве уполномоченного и протокол избрания нового уполномоченного подается в правление Товарищества не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения общего собрания Товарищества.

 

9.9.        Член Товарищества, избранный уполномоченным может быть избран в члены правления, председателем правления, в ревизионную комиссию и комиссию по контролю за соблюдением законодательства.

В этом случае член Товарищества слагает обязанности уполномоченного. На место выбывшего уполномоченного избирается новый уполномоченный (см. п.9.3., п.9.4. настоящего Устава).

 

10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

10.1.      Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления и может быть очередным или внеочередным.

Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных, кроме решения вопросов по реорганизации и ликвидации Товарищества.

Проведение общего собрания в форме собрания уполномоченных возможно только в случае наличия действующих полномочий у всех уполномоченных в соответствии с утверждёнными правлением Товарищества списками.

Полномочия общего собрания, проводимого в форме собрания уполномоченных, определяются аналогично полномочиям общего собрания членов Товарищества.

На общем собрании, проводимом в форме собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного голоса.

 

10.2.      Общее собрание членов Товарищества (далее по тексту – Собрание) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем два раз в год.

Внеочередное Собрание проводится по решению правления Товарищества, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества.

 

10.3.      К исключительной компетенции Собрания относятся следующие вопросы:

10.3.1.    Внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции.

10.3.2.    Прием в члены Товарищества и исключение из его членов.

10.3.3.   Определение количественного состава правления Товарищества, избрание прямым открытым голосованием членов правления и досрочное прекращение их полномочий.

10.3.4.    Избрание председателя правления Товарищества и досрочное прекращение его полномочий.

10.3.5.    Избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

10.3.6.    Избрание открытым голосованием членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.

10.3.7.    Принятие решений о вступлении Товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.

10.3.8.    Утверждение внутренних положений, регламентов, инструкций Товарищества.  

10.3.9.    Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

10.3.10. Принятие решений о формировании финансовых фондов (специальный, целевой и резервный) и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Решением общего собрания членов Товарищества могут быть созданы и другие фонды.

10.3.11.  Установление размера пени за несвоевременную уплату членских, целевых и иных взносов и оплат, установленных ст. 395 ГК РФ не менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный календарный день от суммы задолженности.

10.3.12.  Утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении. При этом смета должна быть прозрачной, должна отражать полную информацию о предстоящих расходах и поступлениях материальных и денежных средств согласно заключенным договорам.

10.3.13.  Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

10.3.14.  Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

10.3.15.  Поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

10.3.16.  Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

10.3.17.  Утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и их оплату, решение вопросов оплаты труда председателя правления и членов правления Товарищества.

10.3.18. Утверждение штатного расписания работников Товарищества на год.

10.3.19. Утверждение порядка выполнения коллективных работ членами Товарищества по благоустройству территории Товарищества на текущий год по представлению плана работ правлением Товарищества.

 

10.4.      Собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня Собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов Товарищества и принимать по ним решение.

Голосование и принятие решений по вопросам, не включённым в повестку дня, не допускается.

 

10.5.      Подготовка к Собранию включает в себя:

- утверждение формы проведения и повестки дня предстоящего собрания на заседании Правления Товарищества;

- члены Товарищества подают в правление свои предложения о включении в повестку тех или иных вопросов письменно, не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания, правление учитывает любое такое предложение, если оно не противоречит законодательству и Уставу Товарищества.

 

10.6.      Уведомление членов и (или) уполномоченных Товарищества о проведении Собрания с содержанием выносимых на обсуждение вопросов осуществляется:

- в письменной форме (почтовые открытки, почтовые письма, сообщения электронной почты с уведомлением о получении адресатом, письма, переданные с нарочным с отметкой о получении в специальном журнале);

- посредством отправки СМС – сообщения на мобильный телефон садоводов;

- размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, информации на сайте Товарищества, а также сообщений переданных по телефону членами правления и секретарем Товарищества.

Указанные уведомления доводятся до сведения всех членов Товарищества не позднее, чем за 2 (две) недели до даты проведения Собрания, и должны содержать однозначное толкование вопросов повестки.

Включение в повестку Собрания вопросов, не содержащихся в уведомлении, не допускается.

Внимание! Организовать систему информирования членов Товарищества  должен председатель правления, поскольку обязанность обеспечить нормальную деятельность организации лежит именно на нем (ст.23, п.2, ч.2 ФЗ-66)

Каждому уполномоченному за 30 календарных дней до проведения общего собрания, в форме уполномоченного, правление обязано вручить для ознакомления следующие документы:

 - повестку дня собрания;

 - проект штатного расписания;

 - проект приходно-расходной сметы;

 - отчет ревизионной комиссии;

 - отчет комиссии по соблюдению законодательства.

Так же Уполномоченный вправе запросить в правление Товарищества для ознакомления и другие документы для подготовки к собранию.

          Члены СНТ вправе ознакомиться за 2 (две) недели до даты проведения Собрания с документами выносимых на обсуждение по вопросам повестки дня собрания.

10.7.      Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Собранием большинством в 2/3 (две трети) голосов.

Другие решения Собрания принимаются большинством голосов.

 

10.8.      Правление Товарищества обязано в течение 7 (семи) дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) о проведении внеочередного Собрания рассмотреть указанные предложения или требования и принять решение о проведении внеочередного Собрания или об отказе в его проведении.

 

10.9.      Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного Собрания в случае, если не соблюден установленный Уставом порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного Собрания.

 

10.10.    В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного Собрания, то оно должно быть проведено не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление приняло решение об отказе в проведении Собрания, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного Собрания, о причинах отказа.

 

10.11.    Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Собрания ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

 

10.12.    Уведомление о проведении Собрания направляется не позднее, чем за 2 (две) недели до даты его проведения. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

 

10.13.    Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения или нотариально.

При голосовании на Собрании каждому члену Товарищества принадлежит один голос независимо от размера его участка, при себе участник Собрания иметь членскую книжку.

При отсутствии данного документа при себе права голоса такой член Товарищества на данном собрании лишается.

 

10.14.    Общее собрание, проводимое Товариществом в форме уполномоченных, правомочно, если на нем присутствует не менее 50% уполномоченных членов Товарищества.

 

10.15.    Собрание недействительно, если оно не имеет кворума для принятия решения.

 

10.16.    Председатель и секретарь Собрания избирается большинством голосов присутствующих. Председателем и секретарем могут быть любые лица, в том числе не члены Товарищества. В последнем случае права голоса на собрании они не имеют.

 

10.17.     Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников Собрания в соответствии п.1 ст. 181.2 ГК РФ.

 

10.18.     При наличии в повестке дня Собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания в соответствии п.2 ст. 181.2 ГК РФ.

 

10.19.     О принятии решения Собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания в соответствии п.3 ст. 181.2 ГК РФ.  

 

10.20.     В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны в соответствии п.4 ст. 181.2 ГК РФ:

1) дата, время и место проведения Собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в Собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения Собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

 

10.21.     Председатель Собрания организует ведение протокола. По завершении Собрания протокол вместе с приобщёнными к нему приложениями прошивается и опечатывается.

Запись о протоколе, с указанием всех приложений, в том числе и оригиналов первичных протоколов сданных секретарями Собрания для обработки и печатания  протокола Собрания, делается в соответствующем деле номенклатуры документов Товарищества.

Внимание! Изложение хода обсуждения каждого вопроса с указанием лиц, выступавших по вопросу Собрание Товарищества может установить степень полноты изложения в протоколах выступлений участников собрания: надо ли указывать только фамилии выступавших, либо приводить еще и основной вывод их выступления, либо излагать его тезисно, либо вести стенограмму общего собрания (собрания уполномоченных), излагая каждое выступление буквально, и т.п. Практически такие же требования, как к оформлению протоколов общих собраний
(собраний уполномоченных), предъявляются законодателем к оформлению протоколов заседания
правления объединения, ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдением
законодательства с той лишь разницей, что в отличие от протоколов общих собраний (собраний
уполномоченных) протоколы заседаний иных органов объединения подписывает соответственно
только председатель или заместитель председателя правления, председатель ревизионной
комиссии, председатель комиссии по контролю за соблюдением законодательства - подписи
секретаря здесь не требуется.

Протокол Собрания оформляется в течение 7 (семи) рабочих дней, подписываются председателем Собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно.

 

10.22.     Решение Собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае в соответствии п.1 ст. 181.4 ГК РФ, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения Собрания, влияющее на волеизъявление участников Собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника Собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников Собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (см. п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

 

10.23.     Участник Собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение Собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено в соответствии ст. 181.4 ГК РФ.

 

10.24.     Решение Собрания может быть оспорено в суде в течение 6 (шести) месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 (двух) лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов Товарищества (п.5 ст. 181.4 ГК РФ).

10.25.     Лицо, оспаривающее решение Собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно Товарищество о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу в соответствии п.6 ст. 181.4 ГК РФ (подать претензию в правление СНТ, т.е. пройти процедуру до судебного урегулирования).

 

10.26.     Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия в соответствии п.7 ст. 181.4 ГК РФ.

 

10.27.     Ничтожность решения собрания в соответствии п.4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники Товарищества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

 

10.28.    Решения Собрания доводятся до сведения его членов не позднее, чем через 7 (семь) рабочих дней после принятия решений путем опубликования для ознакомления в помещении правления, на информационных стендах на территории СНТ «Уйма», на сайте Товарищества, а по вопросу исключения – в течение 7 (семи) рабочих дней письменным уведомлением исключённого.

 

10.29.    Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Собрания или решение органа управления Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы.

 

10.30.    При необходимости решение Собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).    

Собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии Товарищества.

 

10.31.    Устанавливаются следующие порядок и условия проведения заочного голосования:
          - текст решения о проведении заочного голосования с указанием повестки дня, даты окончания приема заполненных бюллетеней размещается на территории Товарищества, на

сайте Товарищества и направляется в форме сообщения всем членам Товарищества;
          - сообщение и бюллетень для голосования направляются или вручаются члену

Товарищества не менее чем за 20 (двадцать) дней до даты окончания приема заполненных бюллетеней.

 

10.32.    Текст бюллетеня для заочного голосования должен включать:

 - полное наименование, место нахождения Товарищества;

 - фамилии, инициалы членов и председателя правления, подписавших бюллетень, заверенные печатью Товарищества;

 - форма проведения общего собрания - заочное голосование;

 - дата окончания приема заполненных бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться такие бюллетени, указанные в сообщении о созыве общего собрания;

 - формулировки решений по каждому вопросу повестки дня;

 - варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", или "против", или "воздержался";

 - упоминание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан членом

Товарищества или его представителем;

 - данные, необходимые для идентификации лица, включенного в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании, либо указание на необходимость заполнения таких данных при заполнении бюллетеня для голосования;

 - подробное описание порядка заполнения бюллетеня для голосования.

 

10.33.     В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны в соответствии п.5 ст. 181.2 ГК РФ:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов Товарищества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

 

10.34.    Решение Собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не принимали участия в голосовании или голосовали против.

 

          10.35.    Уполномоченный вправе через 7 (семь) рабочих дней после принятия решения собрания запросить в правление Товарищества для ознакомления и заказать для работы со своими избирателями копию протокола собрания, выписку решения собрания и другие документы.

          Члены СНТ вправе через 7 (семь) рабочих дней после принятия решения собрания ознакомиться в правление Товарищества с протоколом собрания, решением собрания и другими документами повестки дня собрания.

 

11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 

11.1.      Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Собранию.

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется действующим законодательством и Уставом Товарищества.

 

          11.2.      Правление Товарищества избирается Собранием из числа членов Товарищества, присутствующих на этом Собрании, прямым голосованием по каждому кандидату в члены правления персонально простым большинством голосов присутствующих на Собрании членов Товарищества на срок два года.

Собрание решает и вопросы досрочного прекращения полномочий членов правления. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества. Причины, по которым возможно досрочное прекращение полномочий членов правления могут относится: потеря связи с объединением (например, в силу переезда в другую местность и сдачи в длительную аренду земельного участка или построек на нем), дискредитация деятельности Товарищества, финансовые злоупотребления, ненадлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе ввиду длительной болезни, профессиональной некомпетентности и др., причинение вреда деловой репутации Товариществу или иных убытков ему и так далее.

В своей деятельности правление руководствуется законами Российской Федерации и субъекта РФ, на территории которого осуществляет деятельность, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, Уставом Товарищества и иными внутренними нормативными актами.

В правление не могут избираться члены Товарищества, заключившие трудовой договор с Товариществом (кроме председателя правления) и какие-либо договора гражданско-правового характера.

Численный состав членов правления устанавливается Собранием, но не может быть менее 3-х человек.

На отчетно-перевыборном Собрании члены правления каждый персонально отчитывается о своей работе.

 

11.3.      К компетенции правления Товарищества относятся:

11.3.1.   Практическое выполнение решений Собраний.

11.3.2.   Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

11.3.3.   Принятие решения о проведении внеочередного Собрания или об отказе в его проведении.

11.3.4.   Составление приходно-расходных смет и отчётов Товарищества, представление их на утверждение Собрания.   

11.3.5.   Распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения текущей деятельности.

11.3.6.   Организационно-техническое обеспечение деятельности Собрания.

11.3.7.   Организация учёта и отчётности Товарищества, подготовка годового отчёта и представление его на утверждение Собрания.

11.3.8.   Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

11.3.9.   Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.

11.3.10. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, и других объектов общего пользования.

Разрабатывается и утверждается план мероприятий по выполнению перечня работ по благоустройству и содержанию территории Товарищества.

11.3.11. Приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.

11.3.12. Обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества.

11.3.13. Приём на работу лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учёта работников.

11.3.14. Контроль за своевременным внесением вступительных, членских взносов, целевых и других обязательных платежей.

11.3.15. Совершение от имени Товарищества сделок.

11.3.16. Оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче с/х продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям.

11.3.17. Соблюдение Товариществом законодательства РФ и Устава.

11.3.18. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.

11.3.19. Осуществление при необходимости мер по временному ограничению пользования имуществом общего пользования лицами, выбывшими (исключёнными) из Товарищества, а также садоводами, ведущими индивидуальную садоводческую деятельность. С такими лицами правление обязано заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату (см. пп. 6.3.,6.4.,6.5. настоящего Устава).

 

11.4.      Правление Товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесённых законодательством и Уставом Товарищества к компетенции Собрания.

 

11.5.      Правление само определяет сроки проведения своих заседаний. В эти сроки, а также по мере необходимости председатель правления созывает членов правления на заседания. На заседаниях правления председательствует председатель правления, однако это не дает ему никаких дополнительных прав при решении вопросов, вынесенных на обсуждение: он так же, как и другие члены правления, имеет один голос.

Председатель правления обязан обеспечить правильность изложения сути вопроса, позиций и предложений сторон, принятых решений.

Заседания правомочны, если на них присутствуют не менее чем две трети его членов. При голосовании каждый член правления имеет один голос. Решения принимаются простым большинством голосов от присутствующих на собрании членов Товарищества.

Члены правления каждый подписывается в протоколе по результату голосования по каждому рассматриваемому вопросу.

На заседании ведется протокол, который подписывается председателем правления и секретарем.

Протоколы заседаний правления хранятся в архиве Товарищества постоянно.

Решения правления обязательны не только для членов объединения, но и для работающих в нем по найму - на основании трудового договора (контракта).

 

11.6.      Если член правления не согласен с решением правления или иных органов Товарищества, их действиями, он вправе обжаловать их в суд.

 

11.7.      Информация о решениях после каждого заседания правления в течение 7 (семи) рабочих дней размещаются на информационных стендах на территории Товарищества, в офисе правления, в интернете на сайте Товарищества.

 

11.8.      Перевыборы членов правления Товарищества могут быть произведены досрочно по требованию не менее 1/3 (одной трети) членов Товарищества.

Данное требование подается в правление Товарищества.

 

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

12.1.      Правление Товарищества возглавляет председатель правления Товарищества – исполнительный единоличный орган управления Товарищества.

 

12.2.       Председатель правления Товарищества избирается Собранием из числа членов Товарищества, присутствующих на этом Собрании, прямым голосованием, простым большинством голосов на срок два года.

Прием председателя правления в штат Товарищества для работы на профессиональной основе на осуществление административно-хозяйственных функций осуществляет правление, поскольку именно оно заключает трудовые договоры, решает вопросы увольнения, поощрения или наложения взыскания, ведения учета работников и т.п. (см. пп.13 п.3 ст.22 ФЗ-66).

Трудовой договор носит срочный характер. Поскольку это договор с руководящим работником организации, в нем могут быть предусмотрены дополнительные основания увольнения, помимо прямо перечисленных в ТК РФ: например, по причине невыполнения решений общего собрания, совершения действий, дискредитирующих Товарищество, и др.

 

12.3.      Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

12.3.1.    Председательствует на заседаниях правления.

12.3.2.    Будучи единоличным исполнительным органом юридического лица, имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или собранием Товарищества.

12.3.3.    Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления.

12.3.4.    На основании решения правления заключает сделки от имени Товарищества и открывает в банках счета Товарищества.

Для совершения председателем правления сделок (заключения договоров) на сумму выше 10 МРОТ или сделок, в которых имеется заинтересованность либо возможен конфликт интересов, необходимо согласие 2/3 голосов членов правления Товарищества.

12.3.5.    Выдает доверенности от имени Товарищества.

12.3.6.    Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Собрания внутренних положений, регламентов и иных локальных актов Товарищества.

12.3.7.    Председатель правления осуществляет функции представительства интересов объединения в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в организациях.

12.3.8.    Рассматривает заявления членов Товарищества. Если председатель правления не вправе решать поднятый в заявлении вопрос, он передает его на рассмотрение правлению или общему собранию (собранию уполномоченных) в соответствии с их компетенцией.

12.3.9.    К компетенции председателя правления объединения не могут быть отнесены те права и обязанности, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания, правления, контрольных органов объединения.

 

12.4.      Председатель правления Товарищества в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества.

 

12.5.    В случае форс-мажорных обстоятельств, когда председатель правления Товарищества не может исполнять свои обязанности, правление Товарищества  назначает исполняющего обязанности председателя правления Товарищества и выносит вопрос об избрании его на внеочередное Собрание.

Срок полномочий в этом случае председателя правления определяется собранием до даты очередного отчетно-выборного общего собрания.

На Собрание могут быть предложены участниками собрания так же и другие кандидаты для избрания на эту должность.

 

12.6.      Председатель правления Товарищества при несогласии с решением правления Товарищества вправе обжаловать данное решение на Собрание.

 

12.7.       Председатель правления и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

 

12.8.       Председатель правления и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием).

При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

Внимание! Часть вторая п. 2 ст. 24 ГК РФ говорит о возможности привлечения председателя и членов правления к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности за выявленные финансовые нарушения или злоупотребления, причинение убытков объединению. В отношении председателя и членов правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения важно помнить о возможности привлечения их к уголовной ответственности по фактам получения взятки (ст. 290 УК РФ). При этом к уголовной ответственности могут быть привлечены и рядовые члены объединения за дачу взятки (ст. 291 УК РФ), если не было вымогательства взятки со стороны должностного лица. Уголовно наказуемым деянием является также служебный подлог (ст. 292 УК РФ), то есть внесение должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений, а равно внесение в указанные документы исправлений, искажающих их действительное содержание, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности, а также халатность (ст. 293 УК РФ), то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе.

 

 

13. ПОЛНОМОЧИЯ СТАРОСТ ТОВАРИЩЕСТВА

 

13.1. Вся территория Товарищества разбита на:

-  Улицы, всего 14 улиц, каждая имеет свой порядковый номер;

-  Линии, всего 13 линий, каждая имеет свой порядковый номер;

-  Ряды, всего 15 рядов, каждый имеет свой порядковый номер;

-  Переулки, всего 5 переулков, каждый имеет свой порядковый номер.

 

13.2.      Старостой может быть избран член Товарищества, член его семьи, садовод-индивидуал, имеющие земельный участок на данной улице, ряде, линии, переулке (далее именуемые – «Улица») и принимающие активное участие в хозяйственной деятельности «Улицы».

Староста избирается собранием членов Товарищества, участки которых находятся на данной «Улице», прямым голосованием большинством голосов (при явке более 50%).

Количественный состав Старост может быть разным по каждой «Улице», это зависит от ее протяжённости и воли садоводов данной «Улицы».

 

13.3.      По решению собрания «Улицы» Старостой может быть избранный ими Уполномоченный, совмещая эти обязанности.

 

13.4.      Основными полномочиями Старосты являются оказывать помощь правлению Товарищества:

 - в организации работ по благоустройству своей «Улицы»;

 - в организации и контролю установленного Собранием по отработке обязательного минимума времени (внесение денежной компенсации вместо отработки) на работах по благоустройству земель общего пользования садоводами своей «Улицы»;

 - в соблюдении садоводами своей «Улицы» санитарных, градостроительных, противопожарных норм;

 - контролировать уплату взносов и иных платежей членами Товарищества и садоводами-индивидуалами земельных участков своей «Улицы»;

 - участвовать в комиссиях, назначенных правлением Товарищества, в проведение осмотра внутренней и внешней электропроводки и проверке подключения и работы прибора учета электричества в домах, постройках находящихся на земельных участках садоводов своей «Улицы» и других комиссиях.

 

13.5.      Староста являются первым звеном в разборе конфликтных ситуаций на своей «Улице».

 

13.6.      Староста подотчётен органам управления Товарищества.

 

13.7.      Полномочия Старосты прекращаются собранием «Улицы» в случаях:

 - при подаче им заявления о его переизбрании;

 - по решению собрания «Улицы» избравших его.

 

14. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

 

14.1.      Органами внутреннего контроля деятельности Товарищества являются:

 - ревизионная комиссия (ревизор);

 - комиссия по контролю над соблюдением законодательства.

 

14.2.       Ревизионная комиссия избирается Собранием из числа членов Товарищества на срок два года в количестве не менее трех человек путем открытого голосования, простым большинством голосов в целях контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе председателем правления Товарищества и его деятельностью, членов правления Товарищества.

14.3.       В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены Правления Товарищества, а также их родственники (супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги)).

 

14.4.      Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законодательством РФ и положением о ревизионной комиссии СНТ «Уйма».

 

14.5.       Порядок работы ревизионной комиссии Товарищества и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утвержденным Собранием.

 

14.6.       Председателя ревизионной комиссии избирают члены ревизионной комиссии на первом заседании.

 

14.7.      Председатель ревизионной комиссии (ревизор) вправе участвовать в заседаниях Правления Товарищества с правом совещательного голоса.

14.8.      Перевыборы ревизионной комиссии Товарищества могут быть проведены досрочно по требованию Собрания или не менее чем 1/5 (одной пятой) членов Товарищества.

 

14.9.       Ревизионная комиссия подотчетна Собранию.

 

14.10.     Компетенция ревизионной комиссии Товарищества:

14.10.1.  Проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений Собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества.

14.10.2.  Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а так же по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Собрания Товарищества либо по требованию 1/5 (одной пятой) членов Товарищества или 1/3 (одной трети) общего числа членов Правления.

14.10.3.  Отчитываться по результатам ревизии перед Собранием и докладывать о выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества с предоставлением рекомендаций об устранении этих нарушений.

14.10.4.  Осуществлять контроль над своевременным рассмотрением правлением Товарищества и его председателем заявлений членов Товарищества.

14.10.5.  По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов Правления Товарищества и председателя Правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Собрание.

14.10.6.  В целях выявления финансовых нарушений органами управления Товарищества проводится независимая аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности Товарищества:

- раз в два года перед отчетно-выборным Собранием;

- по решению внеочередного Собрания;

- при смене председателя Правления;

- при смене главного бухгалтера;

- по требованию ревизионной комиссии;

- по требованию 1/5 (одной пятой) общего числа членов Товарищества.

 

14.11.     Комиссия по контролю за соблюдением законодательства избирается Собранием из числа членов Товарищества на срок два года в количестве не менее трех человек путем открытого голосования, простым большинством голосов в целях выявления, предупреждения и пресечения нарушений законодательства со стороны органов управления Товарищества и его членов.

 

14.12.     Порядок работы и ее полномочия регулируются положением о комиссии по контролю за соблюдением законодательства, утвержденным Собранием.

Комиссия по контролю за соблюдением законодательства на первом заседании из своего состава избирает председателя комиссии.

Комиссия по контролю за соблюдением законодательства подотчетна Собранию а свою текущую работу осуществляет под руководством правления Товарищества.

 

14.13.    Перевыборы комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/4 (одной четвертой) общего числа членов Товарищества.

 

14.14.    Комиссия обязана выявлять и добиваться предупреждения и ликвидации следующих нарушений законодательства:

 - загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы, атмосферного воздуха экологически вредными веществами, бытовыми отходами и сточными водами;

 - несоблюдения санитарных и агротехнических правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков членов товарищества и прилегающих к ним территорий;

 - невыполнения пожарной безопасности при эксплуатации электросетей, электроустановок печей, газовых плит и др., отсутствие средств пожаротушения;

 - досудебного разбирательства конфликтных ситуаций членов Товарищества с органами управления Товарищества и других вопросов вытекающих из Уставной деятельности Товарищества.

 

14.15.    Комиссия оказывает членам Товарищества и органам управления Товарищества консультативную помощь по изучению требований законодательства Российской Федерации.

 

14.16.    По выявленным фактам нарушения законодательства комиссия составляет акты и передает их в правление Товарищества для принятия мер их предупреждения и пресечения.

Правление Товарищества вправе акты комиссии о систематических нарушениях законодательства представлять в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

 

15. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА С РАБОТНИКАМИ

 

  1. К работе в садоводческом товариществе могут быть привлечены работники:

- на постоянной основе (по трудовому договору с оформлением записи в трудовой книжке);

- совместители (совмещающие работу в товариществе с трудовой деятельностью в других организациях);

- по договорам гражданско-правового характера (подряда, поручения, возмездного оказания услуг);

- добровольцы.

 

15.2.       С работниками, принятыми на постоянной основе, а также с совместителями трудовые отношения регулируются нормами ТК РФ. Данные работники подчиняются правилам трудового распорядка, пользуются правом на ежемесячное получение заработной платы, на ежегодный оплачиваемый отпуск и другие выплаты, предусмотренные законодательством РФ и положением о порядке установления доплат и надбавок работникам, утвержденных общим собранием товарищества.

 

  1. В отношении работников, с которыми заключены договоры подряда, поручения, возмездного оказания услуг, следует руководствоваться нормами ГК РФ.

 

15.3.       Трудовые отношения с работниками, осуществляющими работу в Товариществе на добровольной и безвозмездной основе, строятся с учётом положений Федерального закона от 11 августа 1995 г. № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях". Период такой работы не включается в трудовой стаж, о ней не делается запись в трудовой книжке, не оплачивается отпуск и т.п.

 

15.4.       Оплата труда штатных работников Товарищества осуществляется ежемесячно согласно штатному расписанию, утвержденному Собранием.

Заработная плата работникам, предусмотренные в штатном расписании, не должны быть меньше, чем минимальная заработная плата труда, установленная Правительством РФ.

 

15.5.      Работники, состоящие в трудовых отношениях с Товариществом, то есть заключившие с ним трудовой договор (контракт), могут привлекаться к дисциплинарной ответственности.

В соответствии со ст. 192 Трудового кодекса Российской Федерации за совершение дисциплинарного проступка, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

- замечание;

- выговор;

   - увольнение по соответствующим основаниям.

 

15.6.       Товарищество может привлекать для работы по трудовому договору граждан, не являющихся членами Товарищества.

 

15.7. Главный бухгалтер (бухгалтер-кассир) не может состоять в родственных отношениях с председателем правления, членами правления и членами ревизионной комиссии.

 

16. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

 

16.1.      Делопроизводство в Товариществе организуется на основе требований к делопроизводству в некоммерческой организации и ст. 27 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. Основу делопроизводства в Товариществе составляет номенклатура дел, книг, журналов Товарищества, которая является документом постоянного хранения, а также упорядоченный приём, обработка, создание, выдача (пересылка) всех входящих и исходящих документов Товарищества, хранение архива.

Ответственность за ведение делопроизводство Товарищества возлагается на председателя Правления.

 

16.2.      Номенклатура представляет собой прошитые и опечатанные листы бумаги формата А-4 (альбомное расположение), в которую в обязательном порядке заносятся все сведения о всех делах, книгах, журналах, ведущихся в Товариществе (раздел, индекс дела, наименование, количество дел, сроки хранения). Номенклатура подписывается секретарём правления и утверждается председателем Товарищества.

 

16.3.      Номенклатура дел, книг, журналов Товарищества ведётся секретарём Товарищества постоянно и является документом постоянного хранения. Необходимые изменения в номенклатуру вносятся один раз в 2 года.

 

16.4.      Все поступающие (входящие) и исходящие (внутренние) документы заносятся в соответствующие книги, журналы, дела в день поступления документа к секретарю.

16.5.      Книги, журналы, дела и др. документы бухгалтерского учёта вносятся в общую номенклатуру Товарищества. Бухгалтерский учёт ведётся Главным бухгалтером (бухгалтером-кассиром) Товарищества отдельно в соответствии с требованиями законодательства к бухгалтерскому учёту.

 

16.6.      Документы членам Товарищества предоставляются согласно правилам, установленным Уставом в целях полной реализации членом Товарищества права на получение информации о деятельности органов управления Товариществом.

16.6.1.   Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, комиссии по контролю за электроэнергией, других комиссий, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам Товарищества или их представителям для ознакомления без ограничений после подачи письменного заявления в правление Товарищества. По требованию просителя копии заверяются подписью председателя правления и печатью Товарищества.

16.6.2.   Если в заявлении о предоставлении копий не указано иное, копии предоставляются на бумажном носителе.

16.6.3.   Копии запрашиваемых документов для личного пользования изготавливаются секретарем Товарищества в течение 15 (пятнадцати) дней.

Расходы по изготовлению копий возлагаются на лицо, подавшее заявление о предоставлении копий, либо за счет Товарищества, если в приходно-расходную смету заложены денежные средства на эти цели и утверждены Собранием.

16.6.4.   Подлинники документов выдаются членам Товарищества для ознакомления на месте по первому требованию в устной форме.

Из помещения правления (архива) выносить подлинники документов запрещается за исключением случаев определённых законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

16.6.5.   Порядок предоставления документов для ознакомления, копий документов для садоводов, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность в границах Товарищества, аналогичен п. 16.11.1 - 16.11.4. Устава.

 

16.7.      Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, комиссии по контролю за электроэнергией, других комиссий, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются местным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

16.8.      Информация о текущей деятельности Товарищества, органов управления Товарищества и его органов контроля предоставляется – в правлении Товарищества, на вахте СНТ «Уйма», на информационных стендах на территории СНТ «Уйма».

 

16.9.       При реорганизации или ликвидации Товарищества все документы (организационно-распорядительные, финансово-хозяйственные) передаются с установленными правилами организации - правопреемнику. При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, документы по личному составу (приказы, личные дела и карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в городской архив.

 

16.10.     Председатель правления Товарищества отвечает за учет, хранение, наличие  протоколов Собраний и заседаний правления Товарищества, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.  

16.11.    В Товариществе подлежат постоянному хранению, не подлежат уничтожению:

- Устав Товарищества;

- протокол собрания учредителей;

- документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

- приходно-расходные сметы;

- документы на имущество, находящееся на его балансе;

- протоколы всех общих собраний, заседаний правления, комиссий Товарищества;

- заключения органов финансового контроля и отчёты (акты) ревизоров Товарищества

  или внешних аудиторов по ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ;

- акты о нарушениях законодательства;

- номенклатуру документов и дел Товарищества;

- книги учета имущества, хозяйственные договоры и трудовые соглашения;

- ведомости уплаты взносов членами Товарищества, списки членов Товарищества;

- документы бухгалтерского учета и отчетности;

- договоры с подрядными организациями и акты приёмки работ;

- акты уничтожения документов;

- иные значимые документы.

 

16.12.    Уничтожение документов Товарищества производится в соответствии с правилами, установленными настоящим Уставом, отклонение от правил не допускается.

 

16.13.    Товариществом могут быть уничтожены документы по истечении 5 лет с момента их создания или получения Товариществом, а именно:

- протоколы собраний «Улиц» по выборам уполномоченных и старост;

- иные малозначительные документы.

 

16.14.    Уничтожение документов проводится по решению правления Товарищества с обязательным участием Главного бухгалтера (бухгалтера-кассира).

 

16.15.    Факт уничтожения документов фиксируется актом об уничтожении, в котором обязательно указываются:

- номер протокола заседания правления;

- наименование, даты регистрации, номера уничтоженных документов;

- лица, осуществившие уничтожение документов.

 

16.16.    После уничтожения документов в соответствующих делах, номенклатуре делаются отметки об уничтожении для каждого документа (дела) с указанием на дату и исходящий номер акта об уничтожении.

Акты об уничтожении хранятся в отдельном деле Товарищества постоянно.

 

17. ВСТУПЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА В АССОЦИАЦИИ (СОЮЗЫ)

 

         17.1.       Для выполнения совместных для нескольких садовых некоммерческих товариществ хозяйственных задач по решению общих собраний этих товариществ могут создаваться на определенный срок организационные группы, союзы или ассоциации, советы председателей правлений товариществ.

 

17.2.      Товарищество может по решению Собрания вступать в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

 

17.3.      Член ассоциации (союза) сохраняет свою самостоятельность и право юридического лица. Правомочия и порядок деятельности представительства Товарищества, члена ассоциации (союза), определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

 

17.4.      Финансирование деятельности органов управления ассоциации (союза) осуществляется за счет взносов, вступивших членов ассоциации в данный союз.

 

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

18.1.      Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется на основании решения Собрания в соответствии с действующим законодательством. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав, который должен пройти государственную регистрацию.

 

18.2.       Имущество Товарищества после его реорганизации переходит к вновь возникшему юридическому лицу. Права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество за ними сохраняются.

 

18.3.      При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.

 

18.4.      Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается  Собранием и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав.

 

18.5.      Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

 

18.6.      Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

 

18.7.      Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также по решению суда.

При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

 

18.8.      Общее собрание членов Товарищества либо соответствующий орган, принявшие решение о его ликвидации, назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с действующим законодательством порядок и сроки ликвидации садового некоммерческого товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.

 

18.10.    Ликвидация Товарищества считается завершенной, такое Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.